La Loi PINEL, dispositif d’investissement immobilier à but locatif, vous permet sous conditions :
de réduire votre impôt :
Un investissement immobilier en loi Pinel vous permet de bénéficier des réductions d’impôts suivantes :
- 12% du montant du bien pour un engagement de location de 6 ans
- 18% du montant du bien pour un engagement de location de 9 ans
- 21% du montant du bien pour un engagement de location de 12 ans
d’investir sans apport :
L’achat immobilier offre l’avantage de pouvoir emprunter pour investir (ce qui n’est pas le cas d’un investissement sur les marchés financiers par exemple).
Les loyers perçus du logement mis en location permettront de couvrir une partie des mensualités du crédit.
En ajoutant à cela la défiscalisation liée au dispositif fiscal Pinel, un investissement locatif en loi Pinel peut éventuellement permettre d’effectuer un investissement sans apport.
de vous constituer un patrimoine immobilier :
L’investissement dans la pierre est un placement financier au taux de rendement intéressant à long terme.
Il vous permet de vous constituer un patrimoine sain qui sera facilement transmissible.
de louer à votre famille :
Contrairement au précédent dispositif Duflot, la loi Pinel permet aux propriétaires de louer leur bien à leurs descendants ou ascendants.
Par exemple, les parents peuvent loger leurs enfants en restant dans le cadre du dispositif, à la condition que le locataire ne fasse pas partie du foyer fiscal.
de préparer votre retraite :
À la fin de la durée d’engagement de location, vous êtes libre de disposer de votre bien comme vous le souhaitez et n’êtes plus soumis aux plafonds de loyer et de ressources imposés par le dispositif.
Vous avez alors plusieurs options :
- La revente : vous récupérez votre plus-value.
- La location : vous continuez à percevoir des loyers mensuels.
- L’utilisation du bien pour un usage personnel : en logement secondaire ou principal.
Ainsi, vous transformez une partie de vos impôts en patrimoine immobilier !
Pour bénéficier de la défiscalisation, le logement que vous achetez doit présenter certaines caractéristiques :
- être neuf ou en construction (achat en VEFA – vente en l’état de futur achèvement),
- répondre aux critères de performance énergétique définis par la réglementation thermique 2012 (RT 2012) ou par le label Bâtiment basse consommation (BBC),
- se situer dans une zone éligible au dispositif Pinel : A, Abis ou B1,
- respecter un plafond d’investissement de 5.500 €/m² et 300.000 € par an.
Par ailleurs, vous devez louer ce bien comme résidence principale, dans les 12 mois suivant son acquisition (ou la date d’achèvement de l’immeuble) :
- à un locataire dont les revenus sont plafonnés (selon la composition de son foyer et la zone géographique où se trouve le logement) ;
- en appliquant un loyer mensuel hors charges qui n’excède pas un certain plafond (barème défini selon la superficie du bien et la région où il se situe).
Quelles sont les zones concernées : nos programmes sur SAINTE MAXIME (83120) sont éligibles au dispositif PINEL.